Enmig de la recessió més gran en dècades i pujades històriques en els tipus d’interès, el mercat immobiliari espanyol ha mantingut una estabilitat notable. A diferència del que molts podrien haver anticipat, els preus de l’habitatge han mostrat una tendència a l’alta constant, desafiant les expectatives.

Durant l’any 2023, el preu de l’habitatge va experimentar un augment del 4%, un increment significatiu tot i ser inferior al registrat el 2022, quan va assolir un augment del 7,4%. Des del segon trimestre del 2022, just abans de l’inici del cicle de pujades dels tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE), els preus de l’habitatge a Espanya han augmentat un 5,2%. Aquest creixement contrasta amb la situació a la zona euro, on els preus han experimentat una caiguda del 2,1%.

El comportament del mercat immobiliari espanyol s’ha vist influït en gran manera per factors demogràfics. El creixement demogràfic, especialment en àrees d’alta demanda d’habitatge, ha jugat un paper fonamental en els preus. Tot i l’envelliment de la població, Espanya continua experimentant un augment en la població, que ha portat el total a superar els 48,5 milions d’habitants.

A què es deu?

Aquesta població en creixement tendeix a concentrar-se en les principals àrees urbanes, especialment a les zones metropolitanes com ara Barcelona, on s’observa un major dèficit d’habitatge i una major pressió sobre el mercat immobiliari. Els fluxos migratoris externs han impulsat la demanda d’habitatge residencial en aquestes àrees, contribuint així a l’augment dels preus.

Tanmateix, aquesta tendència a l’alça dels preus es veu impulsada per la rigidesa en l’oferta d’habitatge, ja que la producció de nous habitatges no ha estat suficient per satisfer la demanda. S’estima que el dèficit actual d’habitatges supera les 375.000 unitats i s’espera que arribi a les 600.000 per al 2025, especialment a regions amb alta activitat econòmica i turística.

La relació entre el creixement demogràfic i el preu de l’habitatge s’ha tornat encara més evident durant els últims anys, destacant la importància de les dinàmiques demogràfiques en l’evolució del mercat. Tot i que altres factors, com l’accessibilitat i la demanda internacional, també han influït en el mercat immobiliari, és la demografia la que continua sent un factor clau en la determinació dels preus de l’habitatge al país.

Foto de Logan Armstrong a Unsplash