Les compravendes d’habitatges a Catalunya han experimentat una caiguda del 4,7% interanual durant el primer trimestre, sumant un total de 24.238 operacions, segons les dades publicades pels Col·legis i Associació d’Agents Immobiliaris (COAPI). Malgrat aquesta davallada interanual, respecte del trimestre anterior les compravendes han augmentat un 18,2%, concentrant-se principalment a la demarcació de Barcelona, que representa el 64,9% del total.
El preu mitjà de compra a Catalunya ha estat de 2.470 euros per metre quadrat, amb un increment del 2,4% respecte al mateix període de l’any passat. Barcelona, una vegada més, es posiciona per sobre de la mitjana amb un preu de 2.836 euros per metre quadrat. Els agents immobiliaris han valorat positivament aquestes dades, destacant una dinàmica positiva en el mercat.
Polítiques d’habitatge
Els agents immobiliaris han expressat la seva preocupació per les polítiques “contra els propietaris”, referint-se a la nova llei de l’habitatge i al topall dels preus del lloguer, vigents des de finals de març. Segons els agents, una millor política permetria que més famílies tinguessin accés a habitatges.
Les compres d’habitatges per part d’estrangers han representat el 15,6% del total, amb prop de 3.800 operacions. Girona lidera amb un 28,4% d’aquestes compres, seguida de Tarragona (16,3%), Barcelona (13,3%) i Lleida (9,3%).
Preus i tendències
El preu dels habitatges a Catalunya ha assolit nous màxims des del segon trimestre de 2011, amb un preu mitjà de 2.470 euros/m². En el segment d’habitatge nou, el preu ha arribat als 2.676 €/m², màxims des del primer trimestre de 2009. Pel que fa a l’habitatge usat, el preu mitjà ha estat de 2.427 €/m², el més alt des del 2011.
Els visats de direcció d’obra en habitatge han caigut un 0,5% interanual, amb un total de 16.430 visats en els darrers dotze mesos. La província de Barcelona lidera els inicis d’habitatges amb 3.541 durant el quart trimestre de 2023, tot i que el nombre d’habitatges acabats ha estat inferior, amb 2.245.
Algunes dades
El nombre de contractes de lloguer ha disminuït un 21,8% interanual, amb un total de 30.411 contractes a Catalunya durant l’últim trimestre disponible. El lloguer mitjà s’ha situat als 854 euros, amb un increment interanual del 4,8%. Barcelona registra el lloguer més alt, amb una mitjana de 943 euros.
El nombre d’hipoteques sobre habitatge ha disminuït un 21% interanual, afectat per l’increment dels tipus d’interès. Això ha provocat una reducció en el percentatge de compravendes d’habitatge amb hipoteca, situant-se en el 71,1% a Catalunya. La província de Barcelona mostra un pes més alt d’hipoteques (81,5%) en comparació amb Girona (52,5%), Lleida (54,2%) i Tarragona (52,3%).
Reflexions finals
A QHâbitat, creiem que aquestes dades ressalten la importància de les cooperatives d’habitatge com a alternativa sostenible i accessible per a moltes famílies. Continuem treballant per oferir solucions residencials que responguin a les necessitats reals del nostre territori i fomentin una economia més justa i solidària.
Foto de Daniel McCullough en Unsplash
